Die Gemeinde Worb suchte mittels Wettbewerbsverfahren ein Projekt, das den zentralen öffentlichen Parkplatz neben dem Schwimmbad und der Eishalle intensiver nutzt und der Gemeinde einen angemessenen Baurechtszins bringt. Zu planen waren ein großer ALDI-Laden und barrierefreie Alterswohnungen. Im Gegensatz zu den anderen Wettbewerbseingaben, bei denen die gesamte westliche Hälfte des Grundstücks mit einer Verkaufsfläche von 1.000 m² belegt war, haben wir den Discounter unterirdisch neben der Autoeinstellhalle angeordnet und mit einem großen Fenster zwischen den beiden Nutzungsbereichen für Übersicht und Orientierung gesorgt. Direkt über dem Laden wurde ein öffentlicher Platz geschaffen, der von drei größeren Gebäuden mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 60 Wohnungen in den oberen Stockwerken umgeben ist. Jede Etage bietet Platz für 5 Wohnungen mit hauptsächlich 2,5 Zimmern.
Die angebotenen Baurechtszinsen im Rahmen eines anschließenden Investorenwettbewerbs erfüllten nicht die Anforderungen der Gemeinde. Erst die Verlegung eines Teils der unterirdischen Parkplätze an die Erdoberfläche am südlichen Rand der Bebauung konnte schließlich ausreichende Baurechtszinsen erwirtschaften. Das Baurecht wurde einer eigens dafür gegründeten Aktiengesellschaft von ortsansässigen Unternehmern übertragen. Ursprünglich waren die Gebäude im Wettbewerb 2008 auf 4 Stockwerke begrenzt, jedoch konnten wir während der Projektentwicklung durch einen Paradigmenwechsel hin zur inneren Verdichtung und einer Teilrevision der Ortsplanung die Gebäude um ein bzw. zwei Stockwerke erhöhen. Dadurch konnte die Wirtschaftlichkeit deutlich verbessert werden.
